Evite multas do condomínio, embargo da prefeitura e prejuízos na sua reforma. Emissão de Laudos Técnicos com ART (CREA-RJ), Projetos Residenciais e Gestão de Obras com total rigor normativo.
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Atendimento completo e rigorosamente alinhado às normas técnicas ABNT para proprietários, síndicos, construtores e arquitetos.
Exigido por síndicos antes do início de obras em apartamentos ou casas em condomínio. Garante a segurança estrutural do prédio.
ABNT NBR 16287
Documento obrigatório elaborado por Engenheiro Civil habilitado para aprovação de obras em condomínio.
Mapeamento fotográfico de imóveis vizinhos antes do início de obras novas ou grandes reformas para evitar falsas alegações de danos.
ABNT NBR 12722
Inspeção preventiva realizada nos imóveis vizinhos antes de escavações ou reformas para registrar o estado prévio.
Inspeção minuciosa de caimentos, instalações, prumo, esquadrias e acabamentos antes de assinar o termo de recebimento da construtora.
Normas de Desempenho ABNT
Vistoria técnica em imóvel recém-construído para identificar falhas da construtora antes de assinar a entrega.
Avaliação completa de fachadas, marquises, sistemas hidráulicos e estruturais para condomínios residenciais e comerciais.
Lei Estadual / ABNT NBR 16747
Inspeção global das condições de segurança para cumprimento da lei de autovistoria predial.
Dimensionamento seguro de quadros, circuitos, proteções (DR/DPS) e cabeamento conforme NBR 5410 para casas e apartamentos.
ABNT NBR 5410
Dimensionamento seguro para residências, evitando sobrecargas e riscos elétricos.
Projetos de água fria, água quente, esgoto sanitário e águas pluviais otimizados para evitar retrabalho e entupimentos futuros.
ABNT NBR 5626 e NBR 8160
Traçado e dimensionamento dos sistemas para garantir pressão correta e zero vazamentos.
Elaboração de projetos As-Built e condução de processos administrativos para obtenção de Habite-se e legalização do imóvel na prefeitura.
Código de Obras Municipal
Processo completo para legalizar construções e obter a Certidão de Habite-se nas prefeituras.
Levantamento preciso de insumos, mão de obra, cálculo de BDI e montagem de planilhas orçamentárias baseadas em tabelas oficiais (SINAPI/TCPO).
Bases SINAPI / TCPO
Cálculo exato de custos diretos e aplicação de BDI para determinar o preço real da obra.
Estruturação de cronogramas físico-financeiros, controle de avanço físico via Análise de Valor Agregado (EVA) e Curva S para blindar custos.
PMBOK & Metodologia EVA
Estruturação de cronogramas e Curva S para acompanhar o avanço físico e financeiro da obra.
Engenheiro Civil | CREA-RJ 2020109364
Atuante no estado do Rio de Janeiro com foco na Capital, Niterói, São Gonçalo, Maricá e Região Metropolitana. Minha atuação é fundamentada no estrito cumprimento das diretrizes da ABNT e no suporte completo ao cliente para tomada de decisões seguras.
Seja na elaboração de um laudo para liberação imediata de obra junto ao condomínio ou no planejamento orçamentário detalhado de uma edificação, o objetivo central é sempre a previsibilidade, a mitigação de riscos jurídicos e a economia financeira.
A norma ABNT NBR 16287 estabelece que qualquer alteração em apartamentos requer aprovação técnica de um Engenheiro Civil. O laudo com ART garante ao síndico que a reforma não colocará em risco a estrutura do edifício.
A Vistoria Cautelar analisa os imóveis vizinhos antes do início de uma obra para documentar o estado prévio e evitar acusações injustas de fissuras ou danos. Já o Recebimento de Chaves é feito no imóvel novo que você adquiriu para identificar falhas da construtora antes de assinar a entrega oficial.
Para casos urgentes de laudos de reforma para condomínio, a entrega do relatório técnico e da ART do CREA-RJ costuma ser realizada entre 24h e 48h após a realização da vistoria presencial de campo.
Iniciamos com o recebimento da planta arquitetônica ou medição no local. Elaboramos o dimensionamento técnico completo e entregamos as plantas executivas em PDF e DWG, junto com a lista completa de materiais.